Нацпроект для избранных
Нужно отметить, что складывающаяся ситуация со сжатием рынков жилых новостроек для Оренбуржья отнюдь не уникальна. 2020-й вообще оказался одним из худших готов для отрасли. Так, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), по состоянию на конец октября в 804 из 1117 обследованных городов строительство не ведется вообще. Еще в 18 регионах и 95 городах объемы строительства ниже 0,2 кв. м на человека — то есть можно говорить, что строятся только индивидуальные дома да пара-тройка многоэтажек.

При этом Оренбуржье, казалось бы, выглядит на фоне прочих территорий куда как благополучнее. По официальным данным, в этом году у нас будет сдано 0,57 квадратных метра на жителя, что намного выше обозначенного РАСК депрессивного уровня. Однако всё не так радужно: из 12 городских территорий Оренбуржья новостройки сейчас возводятся только в двух — Оренбурге и Бугуруслане. Впрочем, Бугуруслан попадает в отчёт РАСК чисто как статпогрешность. В этом городе на северо-западе области до конца года возведут только один дом, высотой 3 этажа на 33 квартиры жилой площадью 1500 кв. метров. Как пара коттеджей в наших Ростошах.Все остальные новостройки сосредоточены в Оренбурге и ближайшем пригороде — и больше нигде.

Формально при этом наш регион на хорошем счету в федеральном центре. Как говорится, «планы по строительному нацпроекту — выполням!» Тем более ипотека сейчас предлагается по рекордно низким ставкам от 6,5% годовых, и льготы всевозможные есть. Но по факту более чем половине жителей области эта выгодная ипотека недоступна, так как действует она только при приобретении нового жилья — а его, кроме центра, нигде не строят.

Обескровленная отрасль
Ещё 10 лет назал, на исходе 2000-х в Оренбуржье работали 16 сравнительно крупных застройщиков, год от года наращивая объёмы возводимого жилья. Сегодня, по данным Единого реестра застройщиков, таковых, кто возводит более 25 тысяч кв. метров жилья в год, осталось только четверо.

Абсолютным лидером вот уже много лет является Группа компаний «Лист»: сейчас у неё в процессе застройки почти 114 тысяч кв. метров жилья.

Неплохо выглядят на рынке девелопмента компании «УПСК Жилстрой», ведущая работы в микрорайоне «Дубки», а так же «УСК-2» (Уральская строительная компания — 2) известного предпринимателя Олега Ситникова. Планов у него громадьё: не так давно он выкупил большой участок территории Оренбургского госуниверситета, где будет заложен новый многоэтажный комплекс. Остаётся, правда, открытым вопрос с инфраструктурой, но это пока не текущая проблема, а задача на среднесрочную перспективу.

Отличные результаты и нарастающие темпы новых застроек показывает и Инвестиционно-строительная компания «Статус». Застройщик тоже приобрёл ряд перспективных площадок и без просрочек продолжает сдавать под ключ квартиры в очередях ЖК «Виктория» в районе проспекта Победы и ул. Полигонной.

С инфраструктурой у «Статуса» проблем нет, так как застройку компания ведёт в центральной части города, а не на пустырях, расселяя ветхий жилой фонд и возводя на этом месте новый и современный. Разрабатываются новые проекты, которые должны органично вписаться в существующий облик города.

Остальные компании-застройщики, некогда входившие в топовые, сильно сдали позиции. Так, по данным рейтинга ЕРЗ, Строительно-инвестиционный холдинг «Ликос» серьёзно снизил активность в части жилизного строительства. Отправил на сокращённую рабочую неделю и распродаёт недостроенные объекты принадлежащий городу «СЗ «УКС». Не заявляет о новостройках и СК «Оренбургстрой».

Один из самых распиаренных в своё время проектов частного и малоэтажного строительства — Группа компаний «Экодолье» тоже практически перестало что-то новое строить, распродаётся недвижимость, где раньше располагался их офис.

Единственная женщина-застройщик, а ныне — защитник прав предпринимателей в сфере строительства в Ассоциации Защиты Бизнеса при бизнес-омбудсмене Борисе Титове Елена Киселёва приводит нерадостные данные:

— В каждом четвёртом регионах страны строительство жилья практически не ведется или остановлено полностью. А там населения, согласно данным Росстата, более 22 млн. чел. Как следствие, в регионах появляются и другие депрессивные отрасли экономики: ведь если нет строек — нет и рынка производства стройматериалов, нет рынка услуг по отделке, доставке, косвенно затрагивается производство мебели и т.д… — констатирует она.

«В чем же причина? Причина одна! Деньги! Деньги — кровь экономики! Проектная модель финансирования строительства в реализуемой в настоящий момент модели не позволяет развивать строительство в регионах с низкой покупательной способностью населения, а таких большинство.»

Долевого строительства больше нет, теперь абсолютно все застройщики обязаны открывать эскроу-счета в банках и брать кредиты на возведение домов. Но в стандартах банков заложены очень высокие требования к рентабельности проектов. Понятно же, что условный кирпич и условный мешок цемента стоят по всей стране примерно одинаково, плюс-минус доставка. Но в Москве новую «двушку» из тех же самых кирпичей вы продадите за 15 миллионов, а, к примеру, в Новотроицке больше, чем за 1,5-1,8 млн. рублей у вас её не возьмут. Маржа застройщика отличается на порядок!

Этот тезис подтверждает и бенефициар компании "УСК-2", гендиректор ООО "Специализированный застройщик Жилстройинвест" Олег Ситников. Три месяца назад его приглашали на совещание по развитию отрасли с участием министра строительства РФ - на тот момент Владимира Якушева.