Регионы должны сформировать единую градостроительную политику с местными администрациями!
Таково мнение члена Комитета Государственной Думы по транспорту и строительству Владимира Ресина. Утверждение, с которым трудно спорить! «Закон о КРТ принят и его надо исполнять», - приводят СМИ цитату Ресина в аналитических материалах.

Да, впереди большая работа, поэтому хочется ещё раз вернуться к теме.

К сожалению, явной заинтересованности строительного бизнеса в осуществлении комплексной застройки нет.
На что есть ряд причин:

1. Осваивать окраины городов без дорог, без инженерных коммуникаций возьмется не каждый из застройщиков. Но не менее затратной является комплексная застройка существующих жилых районов, которые нуждаются в реконструкции ввиду расположения на них аварийного жилья. Как правило, аварийное жилье располагается в центрах городов, регламенты использования земель в данных зонах направлены на уменьшение этажности домов, что значительно снижает доходность от реализации проектов.

2. Отсутствие долгосрочной градостроительной политики в городе, регионе. Решения принимаются единичные и стихийные, к тому же аукционная документация при проведении торгов на право заключения соответствующего договора зачастую не содержит ряд необходимых условий, что приводит к тому, что застройщики не в силах предсказать возможные успехи или провалы в случае заключения договора и реализации решения.

Поэтому в настоящее время от изменений, внесенных в градостроительное законодательство, застройщики ждут прежде всего четкой, прозрачной градостроительной политики и планирования.

Это означает, что сведения о территориях, планируемых под комплексное развитие, и об их предполагаемом наполнении жилыми и социальными объектами должны находиться в общем доступе, границы территорий должны быть обозначены в градостроительных документах, опубликованных в надлежащем порядке.

Решения о комплексной застройке территорий также должны способствовать вовлечению в строительство большего количества субъектов малого и среднего предпринимательства.
Само собой должны учитываться все запреты, ограничения, действующие в границах планируемой к развитию территории. Аукционная документация по проведению торгов на право заключить договор о комплексном развитии территории должна содержать все сведения о запретах, ограничениях, иных факторах, так или иначе препятствующих исполнению договора.

Более того, застройщики небезосновательно ожидают поддержки властей в виде соинвестирования строительства и реконструкции инженерных сетей и строительства социальных объектов!

В заключение хочу отметить, что без КРТ не обновить облик городов и не улучшить среду проживания граждан. Кроме того, это мощный, практически не задействованный земельный резерв, вовлечение которого в рынок сможет существенно снизить стоимость земельных участков, что, в свою очередь, создаст предпосылки к уменьшению стоимости жилья.

Так что застройщики настроены на работу!